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2007年和2009年,深圳房价都经历了快速上涨,这两种上涨有没有区别?
深圳社会科学院城市运营中心主任高海燕表示,与2007年相比,今年房价的快速上涨有下面几个特点。
一、购房主体有变化。2007年的房地产市场是以投资者为主体,追涨者为辅,短期转手率高。今年的情况略有不同,现在是刚性需求为主,投机者、投资者为辅,短期转手很难。
二、消费者经验不同。经过2007年的一轮增长和下跌,消费者受到市场的教育,有了相关的经验,购房时更加理性。
三、2007年的市场是一路高歌猛进,很快进入疯狂失去理智的阶段。2009年市场却传出喜忧参半的信息。主要表现在虽然价格和成交量在上扬,但是开发投资的信心还是不太足,4月和5月的开发投资都在下降。国家的一些临时性政策都是到2009年12月31日到期,宏观因素充满变数。
四、与2007年相比,开发商调控楼价的能力和承受房价下跌的能力都在增强。由于投资固定资产自有资金的降低,经营环境的好转,开发商成为市场博弈中更加强势的一方。
五、供需关系不同。2007年的房子都卖光,有人通宵排队购房,后来的排队号都涨到几万元一个。但是今年到目前为止还有近400万平方米的库存没有消化。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,在目前整个经济层面未见显著好转的大背景下,由于房地产市场对其他行业的拉动作用和促进就业的作用明显,出于经济大局考虑,各地政府不大可能出台打压房地产市场的措施。只有当价格涨到一定程度,中央或地方才可能通过一些渠道进行局部的微观调节
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