10月，闵行和徐汇的住房困难市民可率先申请经适房。记者近日从相关方面获悉，一份关于闵行区经济适用房分配管理流程的《经济适用房分配管理试点方案》已初具雏形，经适房价格可能按照周边房产3个月平均价格的6至6.5折来计算。不过，这套定价体系目前仍是闵行区的初步方案，能否实施仍需要市里相关部门调研、批准。

申购试点1闵行

闵行经适房或为周边房价6折

记者日前从闵行区房地部门了解到，作为上海首批经济适用房试点区域，一份关于闵行区经济适用房分配管理流程的《经济适用房分配管理试点方案》已初具雏形，预计整个方案将于十月启动。

相关知情人士告诉记者，闵行区第一批推出的20万平方米房源已经准备就绪，经适房的定价方案目前还是一个初步的框架，价格将以经济适用房小区周边普通商品房近3个月销售价格的平均价为基础以6至6.5折的价格出售。如果按照这一方案，以一套面积为60平方米左右的经适房为例，申购者只需要支付10万元左右的首付款即可入住。

价格方案还需市里进一步调研

经适房的价格基础被定义为“周边普通商品房”，而到底多大的范围才算“周边”，“周边”将包括多少小区，到底哪些档次的小区可以“入选参评”这些问题随之浮出水面。

对此，闵行区房管部门相关负责人表示，目前，这套价格体系仍属于初步构想，上述问题相关部门也已经考虑到了，目前也正在论证这些问题。“能否在10月实施仍需要市里相关部门调研、批准，同时，也不排除相关部门对这套方案做出调整的可能性。”

建议

经适房房贷也应给予适当优惠

对于10月即将展开申请工作的徐汇、闵行两区的经适房工作，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，目前周边公寓的房价都在1万左右，如果按照6-6.5折计算的话，那么就是6500元左右，那么总价就会达到40万左右。

“按照这个价格的话，以首付款10万元来计算，那么剩下的30万元贷款按照还贷20年计算的话，每月还贷1900块左右。而目前上海经适房的申请标准是家庭总资产不超过7万，这部分家庭按照平均收入2300元标准的话，那么还贷压力相对还是比较重的。”

对此，陆骑麟建议，相关部门在目前的政策制定阶段，应该适当考虑这部分家庭的还贷能力，在贷款方面也给予适当的优惠政策，让这部分人群申请得到经适房的同时，还能继续住得起经适房。